Aunque no existen estadísticas específicas para Firmat al nivel de ciudades como Rosario o Santa Fe capital, el comportamiento provincial ofrece un buen marco de referencia. Firmat pertenece al departamento General López, en Santa Fe, y el mercado inmobiliario local se inserta en las dinámicas provinciales
Auge de los alquileres en Santa Fe
* Según el Instituto Provincial de Estadística y Censos (IPEC), en mayo de 2025 los alquileres en viviendas registraron un **aumento interanual del 182 %**, mientras que en lo que va del año la suba acumulada alcanzó el **35,6 %
* En la provincia se observan diversos mecanismos de ajuste: contratos antiguos aún se actualizan anualmente por ICL, otros semestrales por **Casa Propia**, mientras que los nuevos se pactan con ajustes trimestrales o cuatrimestrales según inflación (IPC)
Causas del crecimiento acelerado
Con la derogación de la Ley de Alquileres en diciembre de 2023 mediante el DNU 70, el mercado se desreguló, volviendo a la libre negociación. Esto provocó:
- Un fuerte incremento de la oferta: en Santa Fe mejoró más del **200 %**, lo que amplió las opciones y mitigó la escasez .
- Alineamiento de los precios con la inflación o incluso superior, dada la anticipación de subas por parte de propietarios .
¿Y en Firmat?
Precios actuales
Aunque no hay estudios formales en Firmat, los avisos inmobiliarios locales muestran alquileres para casas y duplex de entre $450.000 y $500.000 mensuales para viviendas de tres a cuatro ambientes, con actualización trimestral por IPC o ICL
Tendencia de subas
La escalada provincial sugiere que Firmat no queda al margen de los aumentos. Si en mayo los alquileres provinciales subieron 182 % en un año, Firmat probablemente sigue esa tendencia, especialmente en nuevos contratos o renovaciones. El tipo de ajuste (ICL anual vs. IPC trimestral) determinará la magnitud real del aumento.
Proyecciones y alertas para inquilinos
- Contratos antiguos que se ajustan por ICL podrían recibir subas de aproximadamente 80‑90 % interanual** con su mes de ajuste anual
- Para nuevos contratos, los ajustes trimestrales basados en IPC pueden implicar aumentos mensuales entre el 5 % y el 15 %** dependiendo de la inflación acumulada.
- En general, se espera que los precios sigan por encima o similares a la inflación mientras este fenómeno macroeconómico permanezca.
Iniciativas de apoyo local
La Municipalidad de Firmat y la provincia lanzaron el programa Llave. Soluciones rápidas para alquilar”, que ofrece dos herramientas:
- "Llave Crédito": préstamos sin interés para cubrir gastos iniciales o entrada, hasta 450 UVAs, a devolver en plazos de hasta 24 meses.
- "Llave Garantía" seguro de caución alternativo a las garantías tradicionales, sin costo adicional para el inquilino.
Conclusión:
- Los inmuebles en Firmat probablemente siguen la dinámica de aumentos registrada en el resto de Santa Fe: subas anuales elevadas en contratos viejos, y ajustes frecuentes en contratos nuevos.
- Aunque la creciente oferta inmobiliaria puede moderar la presión, los alquileres se mantienen por encima de la inflación.
- El programa **Llave** puede ofrecer cierto alivio para trámites de ingreso o renovación.
